Διαμέρισμα Αττική, Νέο Φάληρο

ΧΩΡΙΣ ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ. Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα ισογείου 34 τ.μ. στη Λεωφόρο Ειρήνης 9, σε μια από τις πιο στρατηγικές τοποθεσίες του Νέου Φαλήρου. Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο και αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση με υψηλές αποδόσεις. 🥇 Ακαταμάχητα Πλεονεκτήματα Θέσης (Location, Location, Location) Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο μηδέν για επαγγελματική, τουριστική και ιατρική δραστηριότητα: Ακριβώς απέναντι από το Metropolitan General Hospital: Το σημαντικότερο πλεονέκτημα για συνεχή ζήτηση από συγγενείς ασθενών, προσωπικό ή γιατρούς. Εξαιρετική Πρόσβαση: Σε απόσταση αναπνοής από τον Σταθμό ΗΣΑΠ "Νέο Φάληρο", προσφέροντας άμεση σύνδεση με το λιμάνι του Πειραιά και το κέντρο της Αθήνας. Πολιτισμός & Αθλητισμός: Δίπλα στο Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) και την Athens Marina. Ποιότητα Ζωής: Σε κεντρικό αλλά ήσυχο σημείο, δίπλα σε αγορά, τράπεζες και εστιατόρια. 🏡 Χαρακτηριστικά Ακινήτου Αποκλειστική Χρήση Αυλής: Το διαμέρισμα διαθέτει δική του αυλή/κήπο, προσφέροντας μια όαση ηρεμίας, ένα τεράστιο πλεονέκτημα που αυξάνει την ελκυστικότητα και την τιμή του σε πλατφόρμες όπως το Airbnb. Πλήρης Ανακαίνιση: Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό και σύγχρονη αισθητική, έτοιμο προς άμεση χρήση ή μίσθωση χωρίς επιπλέον έξοδα. 📈 Επενδυτική Ανάλυση & Αποδόσεις Το ακίνητο έχει σχεδιαστεί για να "δουλεύει" για εσάς: Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb): Λόγω του νοσοκομείου και των αθλητικών εγκαταστάσεων, αναμένεται υψηλή πληρότητα όλο το χρόνο, με προβλεπόμενη μικτή απόδοση 9% – 11%. Μακροχρόνια Μίσθωση: Η τοποθεσία και η κατάσταση του ακινήτου εξασφαλίζουν σταθερή απόδοση περίπου 6%, με ενοίκιο που μπορεί να φτάσει τα 550€. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο "asset" σε μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση και εγγυημένη υπεραξία. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες και για να κλείσετε ραντεβού αυτοψίας! Δείτε το βίντεο του ακινήτου εδώ: https://youtube.com/shorts/VYTkhcVfX6k?feature=share